房地产经纪人考试之房地产的特性

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信息来源:建筑世家网收集整理
发布时间:2018-8-5 7:17:33

房地产经纪人考试之房地产的特性

  1.不可移动性。

  房地产属于不动产,其自然地理位置是固定不变的,不能移动和搬运。

  2.品质的差异性。

  房地产作为商品,在品质上具有不同质性,即使在同一地段的建筑物,由于楼屋不同、朝向不同等因素,不同的房屋也不能具有相同的品质。

  3.房产、地产不可?#25351;?#24615;。

  房屋依土地存在,土地是房屋不可缺少的物质构成要素,土地具?#24615;?#31354;间位置上的不可移动性。

  房屋也因而具有不能移动性,房产和地产同属于“不动产”。

  4.价值的高大性。

  房地产价值额巨大,是居民家庭最为昂贵的耐用消费品,普通家庭往往倾其一生的积蓄也?#23721;?#20080;得起一套商品房;

  房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投资额的生产经营要素。

  5.价值变化的相互影响性。

  房地产的价值不仅取决于自身的质地,还取决于周围环境的状况。

  6.供给的有限性。

  土地具有不可再生性,其总量有限,尤其是城市土地,随着经济的发展和人们生活水平的提高,对土地、房屋的需求不断上涨,房地产供给的有限性更加突出。

  7.用途的多样性。

  土地可以用于商业、办公、居住、工业、道路、农业等多种用途。

  8.使用的耐久性。

  土地具有不可毁灭性,房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性,但是已经建造完成,寿命通常可达数十年,甚至上百年,在正常情况下,建筑物很难发生倒塌,除非为了更好利用土地而进行拆除。



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